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上海首批集中供地正式收官,36宗地塊共攬金834.7億元

來源:央廣網 2022-06-09 16:48:02

6月8日,上海首批次集中供地進入最後一日。今日依然有4宗地塊出讓,均位於青浦區,當日總成交金額為89.74億元。

今日出讓的第一宗地塊為青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊,有中建、越秀+仁恒、建發、金地、保利發展參與。最終在經過32輪競價觸達中止價後,金地通過一次性報價競得,成交金額21.45億元,成交樓面價25605元/平方米,溢價率9.09%。

第二宗地塊為青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊,由招商蛇口以19.19億元競得,溢價率9.08%,成交樓面價37088元/平方米,地塊房地聯動價63000元/平方米。這也是招商蛇口在本批次集中供地中拿下的第4宗地塊。

第三宗地塊為青浦區西虹橋滬青平公路北側44-15地塊,由中鐵置業、中鐵諾德聯合體通過一次性報價,以40.22億元競得,樓面價36989元/平方米,溢價率 8.79%。

本次供地的最後一宗地塊為青浦區重固鎮毛家角路南側38-01地塊(原13號地塊),由大名城以8.88億元底價競得,樓面價16000元/平方米。

至此,上海首批集中供地正式收官,36宗地塊全部成交,總攬金834.7億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示,上海首批次集中供地底價成交18宗,佔比50%;達到中止價進入一次報價環節13宗,佔比36%。整體結果符合預期。在當前大環境下,熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應有的回應。

從企業性質來看,央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企均參與熱情較高並且有所斬獲,但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業,尤其在熱門地塊的爭奪上,更是鮮有民企的身影出現。上海同潤和佳運置業能夠從優質地塊的爭奪中有所斬獲實屬不易。

在土拍規則方面,張凱也提到,土拍前取消打分入圍,以及將土地監管資金由原來最高的130%下調至110%的措施為參拍企業減輕了不小的參拍壓力,同時在參拍企業的數量和廣度上也産生了積極作用。從過程和結果上看,疫情和土拍延期並未對房企的參拍熱情造成很大影響,解封後的上海所表現出的經濟活力也逐步對本次的土拍也産生了積極的影響。

傳統市區、地鐵沿線和學區地塊的需求勢頭依舊強勁,説明市場對於上海當前發展的認可以及對於未來各新城建設的看好,雖然本次自貿區臨港片區地塊由於地理位置的限製表現欠佳,但在“穩供應”和“經濟復蘇”的大背景下,由國資出面托底也在情理之中,張凱認為。


(責任編輯:孫悅)
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上海首批集中供地正式收官,36宗地塊共攬金834.7億元
來源:央廣網2022-06-09 16:48:02
​6月8日,上海首批次集中供地進入最後一日。今日依然有4宗地塊出讓,均位於青浦區,當日總成交金額為89.74億元。今日出讓的第一宗地塊為青浦區趙巷鎮佳迪路西側B4-01地塊,有中建、越秀+仁恒、建發、金地、保利發展參與。最終在經過32輪競價觸達中止價後,金地通過一次性報價競得,成交金額21.45億元,成交樓面價25605元/平方米,溢價率9.09%。
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